新城海上风华(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 新城海上风华位于南浔区南浔板块，由湖州新城鼎佳房地产开发有限公司开发完成，小区共约49栋住宅楼，容积率约为2，由多层、高层住宅组成，小区户型面积有89㎡左右的二居室、90㎡-130㎡左右的三居室、131㎡左右的四居室，小区绿化率约30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离浙北大厦(东迁店)较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离湖州市南浔区人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区附近教育资源一般，孩子就学较为不便；
- 小区绿化率约30%，绿化面积较小。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离江蒋漾公园公交站约107m，168路公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离沪渝高速/南浔互通/Ｇ５０/申苏浙皖高速入口约2.7km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
8.0
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源一般，孩子就学较为不便；小区距离诺亚舟幼儿园约250m，是一所私立幼儿园；距离向阳小学(初中部)约2.9km，是一所公办学校；距离南浔开发区实验学校约2.1km，是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有凉亭供居民休闲时候散步以及休憩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以米白色涂料为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共约49栋住宅楼，容积率约为2，由多层、高层住宅组成，小区户型面积有89㎡左右的二居室、90㎡-130㎡左右的三居室、131㎡左右的四居室。
出入口
小区主要出入口位于人瑞西路102号附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，小区内监控设施完善，24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 江苏新城物业服务有限公司
物业费用
- 2.45-2.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右有浙北大厦(东迁店)，该商场是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区394m左右有新世纪华联超市，方便居民购买日常所需。距离小区166m左右有公园一号便利商店，居民购买小件物品方便。
医疗资源
距小区2.2km左右有湖州市南浔区人民医院，该医院为综合医院，能满足居民的就医需求；距小区1.1km左右有南浔经济开发区直港巷村社区卫生服务站，居民日常疾病就医方便；距小区580m左右有鑫康药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区1.9km左右有南林农贸市场，居民买菜方便。距离小区80m左右有南浔银行(江蒋漾支行)，方便居民存取资金。距离小区116m左右有中国电信(人瑞西路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区685m左右有水晶晶公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.6㎞左右有湖州市公安局南浔区分局城西派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距小区2.3km左右有星铁影城(南浔吾悦广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区1.2km左右有蓓霓芬SPA，居民可以到此享受按摩足疗，缓解工作疲劳；距小区2km左右有爱尚健身工作室，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
9.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择89㎡左右的二居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力，作为过渡房。对于家庭购房者来说，可以选择131㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住相对舒适。
卖房建议
小区距离医院、菜市场较近，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区距离公交站较近，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议年轻白领选择整租89㎡左右的二居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择131㎡左右的四居室，房间充足，可以满足3代人居住。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、医院较近，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处得比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区大部分都是业主自住，小区内居住的老人和孩子相对多一些，住户多为三代人为主，会有老人来帮忙看孩子。小区内也有较多年轻上班族，平日里工作较忙，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.45-2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5380元/度
- 第三阶梯0.5080元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.62/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费