富田家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 富田家园小区位于湖州市吴兴区吴兴板块，由湖州准兴置业有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为59栋，建筑类型为多层，容积率为1.3，绿化率约30%，小区户型面积有80㎡-110㎡左右，房型为3-4居室，小区靠近湖州万达广场，周边基础配套设施完善，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区600m左右有湖州万达广场，居民购物方便；
- 距离小区1㎞左右有湖州市第三人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有馨水园首末站-公交站，3路、10路、11路、43路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区350m左右有湖东路/陆王路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.6
初中
8.0
48个
附近幼儿园
20个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有馨水园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有湖州市月河小学教育集团(湖东校区)，是一所私立小学。距离小区1.1㎞左右有湖州市第四中学(湖东校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，绿化环境一般，小区因房龄较老，从内部环境整体来看，只有一些高大的树木，分布在小区道路两旁和居民楼栋旁，为小区带来了清新的空气和生机，给人以自然清新的感觉，春夏季绿意盎然，充满生机。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为59栋，建筑类型为多层，容积率为1.3，小区户型面积有80㎡-110㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
富田家园小区有2个出入口，西门位于陆王路388号，北门位于苕溪东路1528号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 878户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净，小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区600m左右有湖州万达广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区170m左右有惠联超市(谈家山路店)，方便居民购买日常所需。距离小区700m左右有香溢便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有湖州市第三人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区900m左右有中医诊所(东郡红树湾店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有湖州新元隆大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有湖东菜市场(湖东路)，居民买菜方便。距离小区300m左右有湖州银行(吴兴支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(紫怡通讯指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.9㎞左右有余家漾公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区480m左右有湖州市公安局吴兴区分局湖东派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有万达影城(湖州万达广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8㎞左右有麦浪KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于夫妻来说，建议选择户型面积约80㎡的3房，可以办理分期贷款，资金压力会减小。对于一家三口来说，建议选择户型面积110㎡左右的4房，户型功能齐全，私密性较好，可提升居住的舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约80㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小。对于家庭成员比较多的家庭，建议选择110㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
4.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行都比较方便，小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定，小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，小区业主整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5380元/度
- 第三阶梯0.5080元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费