雅居乐滨江国际(二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐滨江国际(二期)又名雅居乐滨江国际，位于吴兴区吴兴板块，于2019年竣工，房龄较新，由浙江祥雅房地产开发有限公司开发完成，小区共有17栋住宅楼，容积率约2.1，均由高层住宅组成，小区户型面积有47㎡-139㎡左右的1居室、3居室、4居室，小区距离西塞山立交较近，居民自驾出行十分方便，小区绿化率约30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积较小；
- 小区附近有生活垃圾接驳站，可能会对小区内的空气造成污染。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离龙溪街道公交站约85m，10路、15路、21路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离西塞山立交约2.9km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
8.8
54个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区距离花田托儿所约372m，是一所私立幼儿园；距离新风实验小学教育集团(下塘校区)约1.5km，是一所公办学校；距离湖州市志和中学约1.9km，是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内配有篮球场，休闲健身不出小区即可满足。小区道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以白色墙砖和白色涂料为主，小区建筑品质较好，防水防潮效果较好，小区物业维护及时，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区共有17栋住宅楼，容积率约2.1，均由高层住宅组成，小区户型面积有47㎡-55㎡左右的1居室、85㎡-137㎡左右的3居室、139㎡左右的4居室。
出入口
小区主要出入口位于机电路凤起大厦（杭长桥北路）南侧约150m，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1024户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理的很好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司湖州分公司
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 共1371车位
- 地上48个，地下1323个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.7
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离银泰百货(湖州东吴店)约2.2km，居民休闲购物方便；距离湖州市吴兴区凤凰街道大家旺超市约192m，居民生活必需品配备齐全；距离鹏达便利店约380m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离湖州市中医院约2.3km，该医院是一所综合医院；距离凤凰街道社区卫生服务中心约436m，能够满足居民日常的看病需求；距离百姓缘大药房(轻纺路店)约623m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离凤凰城农贸市场约556m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国工商银行(湖州新城支行)约642m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约615m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离苕溪公园约769m，这是一所免费的公园，公园内有凉亭、小广场、健身区，周边居民会经常前往此处散步或者领着孩子游玩；距离城市书房约2km，少儿图书较多，可以带着孩子来这里看书或借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离诺亚方舟影院(浙北购物中心店)约2.1km，年轻人看电影很方便；距离名媛瑜伽约838m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离暴龙台球约1km，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，资金不是很多，可以选择47㎡-55㎡左右的1居室，总房价较低，资金压力也较小；对于三口之家来说，可以选择139㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以租住47㎡-55㎡左右的1居室，自己居住相对安静，私密性较好；对于家庭租户来说，可以租住85㎡-137㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便，而且距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群比较稳定，多以白领为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍，生活氛围浓厚。居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5380元/度
- 第三阶梯0.5080元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.62/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费