祥新臻品府(北区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金成首品位于吴兴区吴兴板块，由湖州金屹置业有限公司开发。小区容积率为1.7。小区户型有面积在72㎡-118㎡左右的3居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为34%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内部设施完善，里面设有健身房，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右有徐氏汇海时代购物广场，方便居民购物；
- 距离小区1.2km左右有吴兴区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边2.5km之内有多家工厂，会产生废水、废气等有害物质，影响居民生活；
- 小区绿化率约为34%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区471m左右有织里镇中学公交站，停靠公交211路等。距离小区854m左右有爱家皇家花园公交站，停靠公交225路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.9km左右有沪渝高速/织里互通/Ｇ５０/申苏浙皖高速入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.8
初中
7.8
27个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区771m左右有爱家华府幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右有湖州市织里实验小学教育集团（东校区），是一所民办小学。距离小区490m左右有湖州市织里镇中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为34%，绿化面积不大，环境相对一般。但也有景观不错的地方，楼栋旁分布有面积不小的植被丛，各种景观植被排列其中，修剪的工整美观。小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色和棕色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.7。小区户型有面积在72㎡-118㎡左右的3居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，出入口位于长安路与东尼路交汇处西南侧，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 414户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身器材；
- 健身房；
- 儿童老人活动中心。
物业服务
小区物业服务品质高，小区道路两旁的垃圾清理及时，不会出现垃圾溢出现象，居住环境干净舒适。此外，小区物业有维修工人，业主若遇到维修问题，维修工人能及时赶到解决业主问题。
安保
小区配备有多名安保人员，并会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内摄像头密集分布，监控与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，小区内居民人身财产安全得到了保障。
物业信息
物业信息
- 浙江金成物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.6km左右有徐氏汇海时代购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区623m左右有柏景湾超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.2km左右有吴兴区人民医院，是一所大型的二级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区729m左右有百草济世贴敷调理中心，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区916m左右有欢乐番茄菜市场（湖州皇家花园店），菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区945m左右有中国建设银行24小时自助银行（爱家路），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.6km左右有依汐乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区882m左右有彭世修脚（爱家路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在72㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在118㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边交通较为便利，方便上班族出行，因此业主可将房屋出售给上班族，加快出售速度；小区绿化率较低，植被覆盖范围小，建议业主出售前先对房屋进行简单装修，提高居住舒适度，以此来吸引更多的购房者，加快出售速率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在72㎡左右的3居室，与朋友合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在118㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，居民满意度较高；小区内设有活动中心，经常有老人聚集于此聊天畅谈，居民之间相处较为融洽；小区保洁阿姨每天清理小区垃圾，小区变得干净整洁，居住体验较佳。
业主特征
小区业主多半为在周边上班的年轻人，文化素养较高；小区还有一部分三代同堂家庭，会有老人帮忙照看孩子，家庭氛围较为浓厚，邻里关系也较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5380元/度
- 第三阶梯0.5080元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费