华都中环华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 华都中环华府位于湖州市吴兴区吴兴板块，由湖州华都房地产开发有限公司开发。小区绿化率约为30%,环境一般。小区共13栋楼，容积率为2.5，户型面积有65㎡-140㎡左右的2居室到4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离织里吾悦广场较近，居民购物逛街方便；
- 小区距离珍贝路农贸市场较近，居民买肉、菜等比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%,环境一般；
- 小区2.5km内无大型医院，居民就医不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区302m左右为栋梁路口(南)公交站，54路、55路和223路停靠该站；距离小区448m左右为织里碧桂园公交站，215路、217路A线和217路B线等公交车停靠该站；距离小区596m左右为栋梁路口公交站，213路、215路和217路A线等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行方便。距离小区约65m为香港路，约197m为北京路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.3
初中
7.5
38个
附近幼儿园
17个
附近小学
4个
附近初中
小区距离织里镇晟舍幼儿园(馨河苑园区)约348m，该园是一所私立幼儿园。小区距离湖州市吴兴实验小学约1.8km，该学校为一所公立学校。小区距离湖州市织里镇中学约2.6km，该学校为一所公立学校。总体来看，幼儿和小学生上学方便，中学生上学不便。
居住品质
8.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%,整体绿化覆盖率一般，但环境较好。小区楼栋前后有绿化地，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息；小区道路上比较干净，卫生清理比较及时；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，常有居民带孩子在这里玩耍，氛围比较温馨。小区道路及各处卫生相对比较干净。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，外立面材质是瓷砖，颜色是以米黄色为主；小区物业对外立面维护及时，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率为2.5，户型面积有65㎡-140㎡左右的2居室到4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区主要出入口位于吴兴大道与栋梁路交叉口附近；小区地下停车场位于东禾纺织西北附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 华悦物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
7.5
餐饮服务
9.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边约887m处有织里吾悦广场，居民逛街购物较方便。距小区约78m处有乐乐家，可以满足小区居民采购生活物品的需求。
医疗资源
距小区约3.1km处是吴兴区人民医院，该医院为综合医院。小区附近约710m处有常恭洪诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。距离小区239m左右有仁康大药房(大将路店)，居民买药方便。
生活服务
小区周边的生活服务配套比较完善；距小区约669m处有珍贝路农贸市场，居民日常采买比较方便；距小区约368m处有中国工商银行(湖州织里支行营业部)，居民办理金融类业务比较便利；距离小区462m左右有中国移动(新皖江手机专卖店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km处有金谛豪娱乐广场(织里北路店)，对于喜欢唱歌的人来说是不错的放松选择；距离小区约363m处有俪人美容，颇受爱美女性的喜欢；综合来说小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在65㎡左右的2居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于三堂同居的家庭来说，适合购买面积140㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区距离菜市场和超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择约65㎡的2房室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区附近有公交站，上班出行方便。建议三代人共同居住的家庭可以选择约140㎡的4房室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离织里吾悦广场较近，居民购物方便。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区老人小孩相对多一点，住户多以三代人为主，老人多是来照顾孩子，生活氛围浓厚。业主多为自住居民，整体素质高，且邻里关系和睦。小区流动人口小，不复杂，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5380元/度
- 第三阶梯0.5080元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费