汎港润合小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汎港润合位于吴兴区吴兴板块，小区于2020年竣工，是由湖州汎港润和房地产开发有限公司开发建设，小区内容积率约1.5，约有38栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约60㎡-119㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，中心位置建有约10000㎡的中央花园，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 距小区约2.2km是南太湖医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区临近中国石油加油站(金鸡山站)，存在安全隐患；
- 距小区约1.5km是大件垃圾中转站，存在空气污染。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约419m是新风小学西南校区公交站，该站停靠23路公交车；距小区约592m是碧桂园公交站，该站停靠23路和新中心医院免费定制线公交车；距小区约698m是上庚村公交站，该站停靠321路、322路和323路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约322m是公园二路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.5
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约591m处有湖州市夹山漾幼儿园田园里园区，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约430m处有湖州市新风实验小学教育集团(西南校区)，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有湖州市吴兴区城南实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约30%，中心位置建有约10000㎡的中央花园，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路比较整洁，适合居民饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用了米白色的面砖和咖色的真石漆构成，整体端庄大方。小区建成于2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区内容积率约1.5，约有38栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约60㎡-119㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区正门位于夹山路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 南昌市佳宇物业管理有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地下120个
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约1km是中原百盈广场，居民逛街购物较为便捷；距离小区约333m有东东超市(夹山路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.2km有1718食尚馆(西西那堤店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.2km有南太湖医院，居民就医比较方便；距离小区约1.2km有康山街道夹山漾社区卫生服务站，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约316m有湖州康圣大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区约1.2km处有夹山漾农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约2.3km处有中国农业银行(湖州浅水湾支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.1km处有中国移动(畅享通讯)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，小区距离约2.3km处有外庄公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km有康山派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约2.2km有道场乡人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有金沙汇娱乐会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.1km有行一瑜伽，居民可到此处锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择60㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于大家庭来说，建议选择119㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边公园、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区附近交通便利，业主也可以将房屋出售给年轻的上班族，方便出行，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租119㎡左右的4居室，房间充足，可以保证充足的居住空间；对于年轻白领来说，建议与人合租60㎡左右的2居室，可以分摊房租费，降低生活压力。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5380元/度
- 第三阶梯0.5080元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费