爱家皇家花园(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 爱家华府小区位于湖州市吴兴区吴兴板块，小区于2017年竣工，小区由38栋高层组成，容积率约为2.5。小区户型有3居室-4居室，户型面积为79㎡-110㎡左右，刚需型和改善型人群都适合居住。小区周边基础配套完善，居民的日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区靠近徐氏汇海时代购物广场，购物较便捷。
缺点- 小区附近有易腐垃圾接驳站，对居民生活有部分影响；
- 小区靠近爱家路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约395m有爱家皇家花园公交站，停靠公交：225路、226路、微30路。织里镇中学公交站距离小区约502m，停靠公交：211路、215路、221路。吴兴区人民医院公交站距离小区约747m，停靠公交：211路、215路、217路A线等，大大方便了居民的出行。此外，小区附近约182m是爱家路，居民自驾出行比较快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.8
初中
7.8
28个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
小区附近约170m是爱家华府幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约799m是未来星幼儿园（晓康路店），该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km是湖州市织里实验小学（中华路），该学校是一所公立学校。距离小区约460m是湖州市织里镇中学，该学校是一所公立学校。小区附近约2.5km是湖州培文实验学校，该学校是一所私立学校。整体来看周边教育资源十分丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区自带花园，花园旁边设有凉亭，还配有健身娱乐设施，居民经常和家人在此乘凉、闲聊和休闲健身，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面是涂料粉刷，外立面以红色为主色调。在物业的维护下，小区的外立面没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区由38栋高层组成，容积率约为2.5。小区户型有3居室-4居室，户型面积为79㎡-110㎡左右，刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近织里镇长安路，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2208户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 绿地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。物业会定期维护修剪树木植被，会定期清理小区凉亭的垃圾，看上去干净整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。
安保
小区配有多名安保人员，采取24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋，居民居住在此比较安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共130车位
- 地下130个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约931m是徐氏汇海时代购物广场，居民逛街购物比较便利。距离小区约378m为好又多（织里中华路店），距离小区约2.2km为汇海一洲生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近约163m有浙北便利（织里爱家路店），日常用品的采买比较方便。小区附近约168m是湖滨饭店，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。距离小区约696m是吴兴区人民医院，该医院是一家二级乙等综合性医院。小区附近约817m左右有人民诊所，距离小区约848m为径达诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约117m是医众大药房，距离小区约363m有康福药业（织里人家店），可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区附近约177m是欢乐番茄菜市场（湖州皇家花园店），居民购买新鲜的蔬菜瓜果比较方便。距离小区约907m为中国农业银行（织里支行），小区附近约1.2km有中国建设银行（织里北路支行），居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区约848m是中国移动（宏信授权营业厅），小区附近约1km为中国电信（织里富民路合作营业厅），居民如需办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区附近约204m处为大邾社区党群服务中心，距离小区约1.1km是织里镇政府，居民办理切身的业务比较方便。小区附近约961m是织里人民公园，居民休闲散步比较方便。小区附近约1.2km是织里图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约951m是迪迈量贩KTV，年轻人来此唱歌很方便。小区附近约417m是顽族健身（私人订制），下班后可来此健身锻炼。小区附近约2.1km有初瑜伽，深受小区宝妈和年轻女士的喜爱。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较完善，居民休闲娱乐方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于三口之家来说，可以购买79㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于三代人同住的家庭来说，可以选择110㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内部配套设施比较完善，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以与人合租79㎡左右的3居室，分摊房租费用，降低生活开支。对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的4居室，能满足基本居住需求，居住较舒适。
出租
小区内110㎡左右的4居室，房东可采取合租政策，减轻租客经济压力，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。居民彼此之间比较熟悉，生活气息比较浓厚，小区的广场内可以看到老年人带着孩子在锻炼身体。
业主特征
小区居民以自住为主，还有一部分是三代人同住，白天有老人帮忙带孩子。业主素质较高，居民之间比较熟悉，经常在一起参加活动，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5380元/度
- 第三阶梯0.5080元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费