岁金时代书香苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 岁金时代书香苑位于吴兴区吴兴板块，由浙江岁金投资发展有限公司开发完成，小区共约26栋住宅楼，容积率约2.18，由高层、小高层住宅组成，小区户型面积有75㎡-77㎡左右的2居室、80㎡-118㎡左右的3居室、120㎡左右的4居室，小区绿化率约30%，绿化面积较小，小区楼间距较大，南北通透，还有超大飘窗，采光无任何遮挡。
小区优缺点
优点- 小区距离西塞山立交桥较近，居民自驾出行方便；
- 小区内公共设施齐全，居民日常休闲锻炼方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积较小；
- 小区距离中原百盈广场较远，居民逛街购物不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离康山公交站约603m，13路、29路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离西塞山立交桥约1.4km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.0
初中
7.0
12个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
小区距离智慧星托儿所约1.8km，是一所私立幼儿园；距离仁皇山小学约3.5km，是一所公办学校；距离湖州市志和中学约5.1km，是一所公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较匮乏，居民子女上学较为不便。
居住品质
8.7 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，具有一定的防水和防潮的效果；小区外立面整体保持的不错，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共约26栋住宅楼，容积率约2.18，由高层、小高层住宅组成，小区户型面积有75㎡-77㎡左右的2居室、80㎡-118㎡左右的3居室、120㎡左右的4居室。
出入口
小区有2个出入口。北门靠近康山街道。西门靠近沿山路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.18
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市中奥物业管理有限公司
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共30车位
- 地下30个
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离中原百盈广场约4.7km，居民逛街购物不便；距离小区约805m有世纪华联(志和路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.4km有公交便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离湖州市中医院约6km，居民大型疾病就医不便；距离小区约2km有杨家埠镇火车南站社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.7km有天润大药房(九九桥连锁药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离罗师庄农贸市场约2.9km，距离较远，居民买菜不便；距离小区约1.8km有中国农业银行24小时自助银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约821m有中国移动(华易授权店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施比较匮乏，距离较远，建议居民乘车前往，距离小区约3.4km有苕溪公园，居民可来此晨练和散步；距离小区约5.7km有城市书房，居民借阅书籍可来此。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较匮乏，距离较远，建议居民乘车前往，距离小区约6km有诺亚方舟影院(浙北购物中心店)，居民可来此电影；距离小区约2.9km有民和红歌KTV，居民唱歌娱乐可来此处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于独居人士来说，可以购买面积在75㎡-77㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买120㎡左右的4居室，面积相对来说较大。
卖房建议
建议家中有车位的业主在出售房屋时可附带车位，以此来提高房屋出售速度；小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区距离公交站较近，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议租住75㎡-77㎡左右的2居室，房租和物业费较低，可降低生活支出；如果是3口之家，建议租住120㎡左右的4居室，户型面积相对较大。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内年轻人居多，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5380元/度
- 第三阶梯0.5080元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.62/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费