石榴玉兰湾(南浔)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

石榴玉兰湾(南浔)属于南浔区南浔板块,小区由安吉星杭房地产开发有限公司开发,于2021年建成,小区容积率约1.6,绿化率约27%,小区由高层住宅组成,总共约29栋楼,小区户型面积有70㎡-137㎡左右的2-3居室,适合刚需和改善型人群居住。小区临近南浔吾悦广场,周边商业配套齐全。

小区优缺点

优点
  • 小区于2021年建成,房龄较新;
  • 小区距离湖州市南浔区人民医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区绿化率约27%,环境一般;
  • 小区2.5km内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
地段交通
8.7 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

156个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约216m处有直港巷村北 - 公交站,139路公交车停靠此站,距离小区约507m处有适园路口 - 公交站,139路、161路公交车停靠此站,距离小区约564m处有巨赢花园 - 公交站,170路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离人瑞西路约465m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 高于95% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.5

初中

8.2

34个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约147m处有直港巷村幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约2.8km处有南浔思进小学,该学校是一家公立小学,距离小区较远;距小区约1.7km处有南浔南方锦绣实验学校,该学校是一家公立中学。整体来看,小区距离幼儿园和中学较近,距离小学较远,居民子女上幼儿园和中学方便,上小学不便。
居住品质
8.3 高于87% 本商圈小区

小区绿化

6.9

舒适程度

7.6

新旧程度

9.5

停车便捷

6.0

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率约27%,小区内植被比较稀疏,多为乔木,小区物业会对植被进行定期的修剪,植被外形比较整齐;小区内人造景观较少,观赏性一般;小区内有一些简单的健身器材,居民会在此锻炼身体;小区保洁阿姨按时打扫卫生,路面比较干净,小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以米黄色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2021年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.6,总共约29栋楼,小区由高层住宅组成,小区户型面积有70㎡-137㎡左右的2-3居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于南浔区人瑞路1188号,小区出行不方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 1834户
绿化率
  • 27.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好,物业人员会定期修剪绿化树木,会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等;小区保洁人员充足,会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾,卫生维护较好。
安保
小区内配有多名保安,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 石榴物业服务集团有限公司。
物业费用
  • 2.15元/㎡/月
车位
  • 共2152车位
车位比
  • 1:1.17
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于81% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

3个

购物中心

暂无

商场

104个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.3km处有南浔吾悦广场,是一家综合型购物中心;小区距离约243m处有世纪华联超市(南浔直港店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约111m处有长青便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约1.3km处有湖州市南浔区人民医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约1km处有南浔镇朱坞村社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约209m处有开心人大药房(直港店),居民可在此买药。
生活服务
小区约765m处有南林农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约1.2km处有南浔银行(家私广场支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约380m处有中国移动(新城东路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约771m处有水晶晶公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约2.4km处有南浔区政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.8km处有第七感KTV(大中路店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.2km处有星轶影城(南浔吾悦广场旗舰店),居民可在此观看电影;距离小区约1.1km处有颂·瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有杰仕健身(南浔吾悦广场店),居民可在此健身。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.1

成交量

8.5

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为82㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为120㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给退休养老人群,有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租82㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租120㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静,居住安静惬意;小区物业比较贴心,能够及时解决居民的报修问题,居民居住有保障,而且物业会在节假日组织活动,丰富业主生活,让邻里之间有更多沟通交流的机会;邻里相处较好,居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群,小区内中年人居多,收入较为稳定;小区内有一部分年轻人,多为年轻的上班族,作息规律;小区业主整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.15元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.15元/m³
  • 第二阶梯4.25元/m³
  • 第三阶梯7.55元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5580元/度
  • 第二阶梯0.5380元/度
  • 第三阶梯0.5080元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.62元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费