国贸仁皇小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 国贸仁皇位于吴兴区吴兴板块，于2013年竣工，房龄较新，由湖州国贸东方房地产有限公司开发完成，小区共有20栋住宅楼，容积率约1.6，均由高层住宅组成，小区户型面积有75㎡-125㎡左右的2居室、3居室、4居室，小区绿化率约30%，绿化面积较小，小区距离沪渝高速/Ｇ５０/申苏浙皖高速入口较近，居民自驾出行十分方便。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区距离仁皇山生活广场较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积较小；
- 小区距离沪渝高速/Ｇ５０/申苏浙皖高速入口较远，居民自驾出行不便。
地段交通
7.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离国贸仁皇公交站约179m，6路、17路、20路等公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离沪渝高速/Ｇ５０/申苏浙皖高速入口约2.6km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
8.0
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区距离仁北幼儿园(美岸校区)约748m，是一所私立幼儿园；距离爱山小学(仁北校区)约626m，是一所公办学校；距离湖州市第五中学(仁皇山校区)约1.3km，是一所公办中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿植草坪树木高低有序，总体环境一般；小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域比较干净；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区整体环境比较好，居住起来比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面为白色和浅咖色的涂料；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有20栋住宅楼，容积率约1.6，均由高层住宅组成，小区户型面积有75㎡-96㎡左右的2居室、110㎡左右的3居室、120㎡-125㎡左右的4居室。
出入口
小区共有1个出入口为西南门，西南门靠近青铜路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 772户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
物业人员及时维护墙面和路面，物业会及时检修健身娱乐器材，夏季定期对绿植的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 德信盛全物业服务有限公司
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右为仁皇山生活广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区400m左右为乐山超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区831m左右为喜跃帅便利店，一些油盐酱醋可就近购买。
医疗资源
小区距离湖州中心医院(开发区分院)约3.3km，居民大型疾病就医不便；距离小区682m左右为仁皇山街道建国社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区613m左右为百姓缘大药房(德清路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.9km左右为垄山农贸市场，居民购买蔬菜、水果比较方便；距离小区640m左右为仁北支行，居民办理银行业务方便；距离小区1.8km左右有中国电信(南太湖仁皇山营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.4km左右为仁皇山派出所，需要求助的居民可来此；距离小区1.1km左右为潜山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区2.3km左右为纯小K量贩KTV(吾悦广场店)，居民可来此唱歌；距离小区963m左右为唯美美容，非常受女士居民欢迎。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
75㎡-96㎡左右的2居室比较适合年轻人群作为第一套房，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；120㎡-125㎡左右的4居室一些资金宽裕的人士可以买来用于出租，作为理财用也比较合适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；有车位的业主可以将车位一起售卖，一定程度上也可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以考虑与人合租75㎡-96㎡左右的2居室，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。如果是家庭成员比较多的租房者，可以选择120㎡-125㎡左右的4居室，该房型空间较大，户型功能齐全，居住体验更佳。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场和商场较近，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，生活节奏较快；也有少部分投资购房的，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5380元/度
- 第三阶梯0.5080元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.62/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费