港中旅灵峰原著小镇(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 港中旅灵峰原著小镇(别墅)又叫安吉和乐小镇， 位于湖州市安吉区安吉板块。小区于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区总建筑面积约为130000㎡，占地面积约为89707㎡，容积率为0.3。小区由36栋低层建筑组成。小区户型有82㎡-363㎡左右的2房-5房。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。香缇溪岸公交站距离小区约1.1km，停靠的公交车有安吉107路，竹博园公交站距离小区约1.3km，停靠的公交车有安吉202路等。竹博园路距离小区约470m，香溪路距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
6.0
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。水口幼儿园距离小区约855m，城南社区幼儿园距离小区约1.4km。安吉县第八小学(安吉灵峰小学)距离小区约2.4km，是一所公办的小学。昌硕高级中学距离小区约2.87km，是一所公办的中学，距离小区不是很近。整体来看小区周边教育资源较好。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
9.9
新旧程度
9.5
停车便捷
6.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有足球场、羽毛球场等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区外立面以米白色和棕色为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约为130000㎡，占地面积约为89707㎡，容积率为0.3。小区由36栋低层建筑组成。小区户型有82㎡-363㎡左右的2房-5房。
出入口
小区主要出入口位于递铺镇梅灵路2号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-08
总户数
- 21户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 网球场；
- 足球场；
- 射箭场；
- 羽毛球场；
- 乒乓球桌；
- 高尔夫球场；
- 儿童娱乐设施；
- 跑马场；
- 天鹅湖。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童娱乐设施等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，招红超市距离小区约749m，新世纪华联超市距离小区约877m。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。城南社区卫生服务站距离小区约1.5km，居民出现常见的疾病可以在此就医。安吉三通大药房(秋源加盟店)距离小区约1.3km，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。山东天惠蔬果供销超市(城南社区店)距离小区约1.4km，居民可以在此买菜。安吉农村商业银行ATM距离小区约1.5km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(科景指定专营店)距离小区约1.7km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。Club Med Joyview 安吉度假村-KTV距离小区约808m，居民周末可以与朋友来此放松一下。和乐路亚俱乐部距离小区约29m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买88㎡左右的2房户型，购买面积小一些的房子负担较小。对于有子女或者有老人的购房者来说，如果资金不是很充足，也可以买88㎡左右的2房户型。对于预算充足的购房者来说，可选择139㎡左右的3居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住88㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在139㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，房龄较新，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有足球场、羽毛球场等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群多以退休老人为主，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.5380元/度
- 第三阶梯0.5080元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.62/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费